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还在投资别墅?新西兰迎来“多单元住宅”时代!分分钟让你赚得盆满钵满!

2018-02-26

 

最近几年,Tasman一带涌现了大量“多单元住宅公寓”,买家出于投资考虑,会将其出租,赚取多份租金。据高力国际房产投资专家Simon Felton介绍,这种新型的投资类别已经引入了新西兰,它不仅是最大的资产类别之一,还可以解决严峻的住房问题。

相比出售期房,多单元住宅开发商会设计、修建和管理整个项目,项目竣工后开发商也不会将其卖出,而是把它们租给个人或家庭。

Felton表示,多单元住宅在美国和欧洲已经发展得很成熟了,如今这种投资类别正在深入英国、部分亚洲国家和澳洲地区。

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他说:“它最吸引人的地方就在于,像养老机构一样,多单元住宅既是商业资产,又属于住宅类型。这种房产能够在严峻的住宅市场中发挥很好的作用,很多买不起房的人会选择租住这种公寓。”

Felton指出,目前奥克兰正处于房源紧缺的状态,而这种多单元住宅会帮忙分担一些压力。

据Felton介绍,在美国,多单元住宅是房地产市场中第二大的投资类别,每年的成交额超过了1千亿美金。

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他说:“美国一些私人公司最多可能持有10万套的单元房,一些辛迪加组织可能持有两倍左右的数量。”

Felton表示,佛罗里达是美国最大的“多单元住宅市场”之一,通常来说,住宅面积越大,管理和执行成本越小。他说,只要能做到高效管理,就会创造稳定的租金收益,这对海外投资者来说,是一种最安全的投资方式。他说,所有人都需要找到一个住处,在一些大城市,这种多单元住宅很抢手,几乎被租用一空,这也是它最吸引投资者的一点。

然而,Felton也指出,在多单元住宅广泛应用于新西兰市场之前,可能会遭遇3重阻碍。

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他说:“它在新西兰市场面临的最严峻挑战就是太过新颖,不被大家所熟知。其次就是高昂的建筑成本或执行方式。另外,由于独立住宅房价诱人,很多开发商会想到将其出售。”

Felton认为,尽管如此,多单元住宅还是会在市场中占据一席之地。据悉,澳洲首个采纳这种投资类别的公司为Salta Properties,他们修建的多单元住宅位于墨尔本的699 La Trobe St,这个项目楼高27层,带有260套单元房,由建筑公司Fender Katsalidis设计打造。