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躺着买房就赚钱的时代已成过去式?最新奥克兰北岸拍卖现场:华人买家仍是绝对主力!好房依然不愁卖!

2018-02-27

 

上周四,小编在拍卖现场直击的报道中,表示近期奥克兰房市在房价和成交量上都难以与鼎盛时期相比。拍卖场的气氛也较为沉闷,鲜有激烈竞争的场面,不少房产的拍卖因仅有一名买家出价,而变成了议价。

不过,这一说法却遭到了一个热心读者的反对。这位读者表示,眼下北岸的拍卖现场较为火爆,并没有大家想象中的萧条景象。

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为此,小编特地查看了最近两周Barfoot奥克兰北岸地区的拍卖纪录,发现这位读者所言不虚。

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以2018年2月15日Barfoot北岸的拍卖纪录为例,当天拍卖的十几套房产除了一个外墙材质为批灰(Plaster)的房产和一栋售价在$200万以上的新房,其他房产基本上都成功售出。值得注意的是,大多数成功交易的房产售价都在$100万以内。由此可见,目前正是首次置业者的购房旺季。

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此外,眼下虽然不是房市的巅峰时期,但好房依然抢手。

Browns Bay 四房两卫 $134.6万

以上周二(2018年2月20日)下午售出的一套位于北岸的独栋别墅为例。该房位于133 Stapleford Crescent, Browns Bay(房屋编号是BW26725),于当天在现场进行拍卖。

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根据当时一位在现场参加拍卖的买家的描述,这套带有一个漂亮花园的四房两卫大宅足足吸引了20多组买家,当天一共聚集了70多人。

当拍卖开始后,在现场三组华人买家的轮番出价中,该房最终以$134.6万成交。值得一提的是,屋主之前制定的底价(Reserve Price)是$130.5万,但在众人的围抢下,最终该房的价格又被抬高了$4.1万。

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这套建于1978年的住宅占地741平方米。该房的地契类型是Freehold,室内面积为210平方米。

该房CV估价为$1,250,000(2017年7月)。实际售价($1,346,000)比CV估价增加了8%.

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针对目前的拍卖场,小编认为有以下几个特点:

1.华人依然是拍卖现场的主力。

在整个奥克兰地区,特别是在一些深受华人买家喜爱的北岸地区,当地很多房产的竞拍参与者都是华人买家,而且其中绝大多数都是新西兰本地华人。因此,工党政府提出的海外购房禁令,并不足以真正抑制房价。

2.华人买家购买力强,且沉稳讲究策略!

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在拍卖现场观察了这么多年,小编发现华人买家通常都不是第一个举手的,不过一旦华人买家举起手的话,一般就不会再放下来了。某Kiwi地产经纪曾反映,华人买家总是很含蓄,最开始都表示自己的预算只有$80万左右,但最后总能买下$150万以上的房产。此说法虽有演绎的成分,但却从一个侧面反映出了华人买家普遍深藏不露的实力和沉着冷静的作风!

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当一位华人买家遇到中意的房产之后,通常总数不慌不忙地等房价On the market之后才开始出手,最终往往成功将该房拍下。在眼下这个市场稍显萧条的时期,这些精明的华人买家肯定会更加谨慎的出价,因此每次拍卖所需要的时间也会越来越长。

3. 拍卖现场的大多数人都是吃瓜群众

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拍卖现场往往都会聚集很多人,但是真正出价的买家可能也就三至四组,大多数人都是来看热闹的,当然也不排除有人准备在流拍后捡漏。因此,当您看到人多的时候,大可不必惊慌,因为人多并不意味着就有人跟您抢房。最重要的还是要弄清楚自己的需求和预算,不要盲从。

小编认为,奥克兰房市在未来将会呈现出以下态势:

一:好房不愁卖

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好区大地,坐拥学区,并且建筑材料良好的住宅,在市场上将依然非常抢手,价格不会下跌。比如很多华人买家都非常青睐的北岸Pinehill地区。由于当地房产深受华人买家喜爱,刚需极强,所以当地房产肯定长期处于僧多粥少的状态,房屋出现溢价也就不足为奇了。

二:便宜房不愁卖

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根据REINZ(新西兰房地产协会)的最新统计,今年1月份奥克兰地区的房屋中位价为$82万。尽管当前房市有所冷却,但考虑到奥克兰在房屋供需上长期以来的不平衡状态,房价在中位价以下的房产将依然好卖。毕竟,眼下首次置业者在市场上非常活跃。

三:躺着买房就赚钱的时代将一去不复返

在过去的5年,奥克兰房市是一个只要买到房就将稳赚不赔的时代。如果您有幸买下一块可以分割大地就或许就将意味着财源广进!总之,只要手上有房,就不愁抓不住财富。

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不过,在未来这一时代将彻底终结。当然这并不意味着买房不再是投资的好选择。只是以后在房市投资,买家需要擦亮双眼,从房市中筛选到适合自己的好盘。另外,新西兰房市并不是一个适合挣快钱的投资渠道。经过多年的发展,新西兰房市已经较为稳健,比较适合那些打算长期持有并且获得稳定收益的投资者。

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新西兰房市的收益率仍然非常可观,新西兰也一直被认为是一个容易投资的地方。因为这里拥有清晰明确的产权、完善的法律、稳定的政局和稳健的经济。而这些都是获得稳定收益的保障。

四:商业地产将蓬勃发展

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工党政府近期对海外投资者的限制主要在住宅地产领域,因此大量海外资本都将目光对准了商业地产。据悉,在过去的2017年,新西兰有很多大型写字楼被出售给了海外投资者。比如惠灵顿市中心的Majestic Centre被以$1.23亿的价格卖给了南非的Investec集团。新加坡房地产投资者则以$2200万和$4900万的价格分别买下了恒天然在汉密尔顿的总部和普华永道位于基督城的大楼。相信在住宅地产被愈发限制的2018年,商业地产将迎来海外投资者的更多关注。