至诚贷款

购房者穿越到1999年,结果令人震惊!

2019-11-12

至诚信贷-夏洛克

​前几天小编无意中看到一则新闻,讲述了新西兰人财务状况的改变,全文在传达一个信息,哪怕是在物价、油价飞涨,经济下滑的寒冬期,依旧更多新西兰人觉得自己财务状况变好了……

但小编今天想跟大家聊的不是这个,而是这则新闻中引用了租户和业主两大群体财务状况的比较引起我的兴趣,文中说到租户们认为财务状况比之前有改善但还是不及业主,因为他们当中收入不能负担日常需求的可能性的人数比例是业主的两倍多。

 
原文给出以下数据:“2018年,48%的租房者认为他们有足够或超过足够的钱来满足日常需求,高于2008年的37%。与此同时,租房者称自己没有足够的钱的比例也在下降,从2008年的约四分之一(26%)降至2018年的约六分之一(17%)。”
 

统计局的其他数据显示,租户面临的家庭开销比例要高于业主。这可能就是为什么更多的租房者感到经济状况变差的原因。

看来一个人是否拥有自己的房子在新西兰的生活水平差别还是蛮大的,不禁又让小编想起那句名言,“买房这事,越早上车越好,不然以后越来越买不起”。回顾过去20年,房价已经翻了几倍,感觉这话简直就是真理。同时越来越多的年轻人表示,这些年迅速增长的房价让买房的希望越来越渺茫。

于是乎,小编就大胆开个脑洞,如果我们穿越回20年前,是否买房这事会变得容易,亦或是20年前买房的压力跟今天有所不同?

 
时间回到1999年,那时小编还不知道世界上有一片净土叫新西兰,对这里的生活一无所知,所以查阅了一些资料,接下来的内容仅代表个人观点,本人不是经济学家,也不能验证当时真实的社会背景,一切看数据说话,粗浅地从自己的角度去理解,说得不对的地方望各位看官老爷谅解或者给我留言,一定虚心请教。
奥克兰房价与租金的变化

(上图为1996至2016的数据,来自barfoot&thompson)

1999年,Barfoot & Thompson的平均租金为$273,这一数字在2019年10月为$608,上涨了123%。

1999年,房屋平均售价接近30万纽币,这一数字在2019年10月为$845000,上涨了182%。

 
 

 

房屋贷款利率

 

以两年固定利率为比较,1999年为8.5%,目前ANZ与ASB提供的最新利率为3.95%。(这里的利率是银行的标准利率,而非特价利率)

足以看出,当时的房贷利率起码是现在的两倍,还贷压力跟现在比起来可想而知。

另外值得一提的是,1999年的Official Cash Rate (OCR)是5.00,2019年9月25日这一数字为1.00,20年来历史最低。

 
 

 

最低工资

1997年为$7.00,2000年3月6日上调至$7.55,所以1999年的最低工资为税前每小时7纽币。在今年4月1日,最低工资上调为税前每小时17.70纽币。如果按一周40小时的工作时间来算,1999年,你一周只能赚到280纽币,今天可以赚到708纽币,这么来看收入上涨了153%。

 
 

 

也许有朋友说,“只要房价便宜,其他都好说!”毕竟我们中华民族的传统文化让父母总是为子女操碎了心,有时三代人的财富供一代人,这么说一点不为过,貌似看来首付的问题对于能出国的很多家庭还是可以解决的,而且1999年的房价又低,首付岂不是更容易,事实真的如此吗?

汇率

我们看下图的汇率:

1999年的今天(11月8号),NZD/CNY为4.2376,而今天4.4687,看来汇率差不多在一个水平,但1999年的中国人均收入与房价大家应该也清楚,不可同日而语,很多人用来买房子的首付可能是卖掉国内的房产,但如果您来自北上广深,从回报率来讲,貌似留着更划算……

 
 

 

下面我们来讨论下支出,因为生活上的支出种类太多了,而且年代久远,很多数据无从考证,大多给出的都是各种CPI,没法直观比较,同时CPI存在替代偏差及新产品偏差性,有时会高估了真实价格水平。所以我只考察了几个代表性的商品,存在局限性,大家看看就好:

 
 
油价

从2000年12月到2006年6月,汽油价格上涨了46.5%,2006年9月的汽油价格为每升$1.75,大致推算1999年的油价大概在$1.3左右每升,并且从1987年6月至1999年6月的12年间,汽油价格大致相当稳定。

 
 
牛奶

新西兰的牛奶应该是生活中必不可少的组成部分,到这里才知道牛奶不光质量没得说,价格比水还便宜。1999年一桶两升的牛奶价格在$2.8左右,2019年是$3.55(便宜的品牌)。

 
 
鸡蛋

2019年一打鸡蛋的零售价是$4.44(便宜的品牌),有资料显示2007价格$3.3,上涨34%,可以大致推算下,1999年起码在$2.5左右。

 
 
肉类

肉类种类繁多,这里以牛肉为例,选一个高的价格和一个低的求平均值,beef mince与sirloin每公斤价格在2009年分别为$11.77与$23.77,2019年升至$16.15和$29.6,综合去看10年内牛肉上涨了大概30%,根据这个趋势可以估算下20年前大概的价格。

 
 
服装

新西兰服装、鞋类和个人饰品零售行业的销售价值从下图可以看出,20年间上涨了130%。

通过上面的数据,大家心中是否已经有了答案,物价的上涨主要来自通货膨胀,除了上述的生活刚需,相信很多其他的消费还是比现在便宜不少,听朋友说一份有名的盖饭只要6块钱,现在工作一小时也可以支付一份盖饭钱,这样来看购买力差不多,都很贵啊!

所以小编认为无论哪个时代买房看来都不是一件容易的事情,努力工作才是王道,毕竟爱拼才会赢嘛!

与其追忆过去,不如继续努力搬砖,毕竟房市这两年的放缓,也让很多首次购房者看到了希望。

 

看完时间久远的,我们最后再看下最近5年的比较。

 
 
 
 
 
2015年10月vs2019年10月
 

 

  房价中位数 北岸均价 北岸3房均价 北岸3房租金
2015年10月 780000 1068084 877358 537
2019年10月 845000 1067048 955079 616

(因为小编常驻北岸,所以用北岸做个简单对比,另外三房的房子最受购房者青睐,销量最高)

 

看了这么多,不知道您作何感想,也许您与家的港湾之间只差一个

如果您在房屋贷款&保险方面遇到任何问题及困难,请随时联系我们,公司专业的团队为您倾情服务,在买房的道路上为您保驾护航。

 

至诚小贴士

CPI:消费者物价指数(consumer price index),是一个反映居民家庭一般所购买的消费品和服务项目价格水平变动情况的宏观经济指标。

CPI表示对普通家庭的支出来说,购买具有代表性的一组商品,在今天要比过去某一时间多花费多少,例如,若1999年一个普通家庭每个月购买一组商品的费用为1000元,而2000年购买这一组商品的费用为1100元,那么:

以1999年为基期,

CPI 1999= (1000/ 1000)*100%= 100%, CPI 2000=(1100/ 1000)*100%=110%

2000年的通货膨胀率= ((CPI 2000- CPI 1999) / CPI 1999)*100%= 10%

 

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