至诚贷款

紧急通知:贷款买房新规出台,本周五生效!

2019-12-05

​房产交易新增重要规定将在本周五(12月6日)开始实施。

从本周五开始,那些想要因为融资失败而退出住房协议的购房者必须证明他们无法获得资金。

 

换句话说,就是现有“贷款条件限制”的规定将改变:

 

 
 
     因贷款条件被银行拒绝而放弃购房合同的买家,需要提供来自银行方面的证明,否则买家要承担毁约责任。
 
 

 

 

房地产协会首席执行官Bindi Norwell表示,最新版《REINZ/ADLS买卖协议》(REINZ/ADLS Agreement for Sale and Purchase)为消费者撤回购买合约提供了新的条款。

 

该法案将于周五生效。

 

“这是房屋买卖协议的一个重大变化,购房者必须理解其中的含义,就好像他们无法提供证据就无法筹集资金,他们可能面临被迫继续购买或来自卖方的法律诉讼。”Norwell说。

 

她说:“任何想要购买房产的人都需要听取法律建议,并与他们的资金提供者(银行)进行沟通,这一点很重要。这样他们才能准确地理解他们所签署的内容,否则其影响将是非常重大的。”

 

按照现行的规定,如果购房者因为财务条件而无法获得资金,口头解释一下就可以使他们退出购买合约。

 

这导致一些买家抱着押注的心态  ,并使用贷款条款作为购买的一种选择,以期望卖方可能不会提起法律诉讼。

 

但根据12月6日生效的新规定,买家必须为此提供证据。

 

新的购买合约条款表明:

 
 
    购房者必须提供无法获得贷款的证明,比如银行拒批贷款的信件或邮件。
 
 

 

Pidgeon Law的合伙人Joanna说,新条款删除了“特定贷方”的要求,按照新的条款,如果卖方提出要求,则

 
买方需要提供证据证明他们已尝试了所有为获得贷款的合理手段
 

 

新西兰房地产协会表示,周五还将出台的其他变化包括:一项可选的毒物学报告条款,一种新的纠纷赔偿方案用来解决卖家与买家之间的纠纷,以及固定装置和动产已经被新定义和保单所取代。

 

同时还更新了GST条款,明确了首付交付时间表,对传真机的引用已经删除,租赁文件现在必须由卖方在交割日提供,并对语言和格式进行了各种更改。

 
大家都明白了吗?
以前买方可以说:
“哎呀,突然改主意了,
 反正我加了贷款条件,

我就说我贷款办不下来好了!”

现在不行了,
你要提供无法获得贷款的书面证明,
证明你所有合理获得贷款的尝试都失败了才行,
否则必须按合同走了!

 
 
请奔走相告,周五前还来得及!
 
 

 

 
 
 
 
 
至诚小贴士
 

新老客户们,大家好!

2019年12月6号后使用的新版买卖合同,更加注重细节,

1. 默认Building Report房屋检测时间从10个工作日延长到15天.

2.房屋里面所包含的动产细节化,分成operation和 Non-operation两栏.

3.买家不能以贷款条件不满足而轻易就退出合同,必须提供银行证明信或其他无法融资的证明.

4.增加房屋毒品检测选项提醒买家做出选择,etc

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