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新西兰置业新手必看:做到这几点,你也能买到超值好房

2020-01-15

来源:新西兰先驱报中文网(http://www.chinesenzherald.co.nz/),转载已获得授权。

 

你肯定知道要做房屋检查,但你会检查房子的建筑材料或者了解附近住了什么邻居吗?

图片来源:Getty Images

近三年房地产市场的放缓,给很多首套房买家带来了宝贵的置业良机。大部分新手买家都知道,在出offer之前需要做些准备工作,但什么才算好的准备呢?

你肯定知道要做房屋检查,但你会检查房子的建筑材料或者了解附近住了什么邻居吗?

房产投资人及前房产评估师(已退休)Mike Carter 表示,很多首套房买家往往会因为房子很好看就匆匆出手,但却忽视了很多隐藏的缺陷。

“首套房买家喜欢可爱的房子,他们会买下外观好看的房子,但却不清楚房屋的维护及建筑年限。维护一栋1930年代的房屋(带来的费用)是会让他们晕倒的。”

Carter称他个人会更倾向于地面是混凝土的房产。如果地面是集成木地板,他通常会检查有没有漏水问题。

买家应该查看房屋内是否存在任何漏水和潮湿问题,尤其是最“脆弱的”方向。他说房屋的西北面经常会受到冷热空气以及潮气的多重考验,可木头窗框容易受损。

 
01.考虑装修成本

如果你不喜欢房子里的红色墙面,但地板和地基状况都不错,那么不要轻易拒绝这个机会,因为重刷墙面很简单。在维持房子稳定上花的钱越少(这也意味着屋况越好)越好。

相比于给房屋带来的长期增值效应,新油漆、地毯或者塑胶砖(vinyl)的成本是很低的。买房之前还要检查房屋的建筑材料以及材料的质量。

如果你没法自行完成,就请一位建筑工人去房子里看一看。“一个建筑工人朋友往往是最好的选择,”Carter说。

 
02.找人给房子估价

Carter表示,一个明智的买家只需要花上1000纽币找人给房屋估价,就可以给自己降低2000-100000纽币的成本。

当评估师到访时,和他们一起四下看看,也不要害怕问问题,Carter说。

“和他们多相处;如果他们写了些什么就问,还可以问他们发现了什么你没注意到的问题。”

皇后镇湖区住房信托(Queenstown Lakes Community Housing Trust)首席执行官 Julie Scott也表示,在房屋估价和检查上省钱可能会给买家造成大量损失。

 
03.检查文书

明智的买家会从房产中介那儿拿到尽可能多的信息,Carter表示,一名买家至少需要找中介要一份土地信息备忘录报告(LIM report),房屋产权副本;如果房子是互相租借产权(Cross Lease),还得要一份房屋“足印(footprint,也即互相租借的地界内哪些地区属于本套房屋)”副本。

皇后镇房产中介Kirsty Sinclair表示,如今的法规已经发生变化,法律要求房产中介提供的信息要比以前多了。她还鼓励大家在第一次买房时尽量请位律师,帮忙审核房产文件以及进行尽职调查。

 
04.了解一下未来的邻居

去看open home的时候,聪明的买家往往会详细地分析房产所在地区,弄清楚四周的居住情况。明智的买家会选择附近有学校和幼儿园的房产。

Carter说如果房屋附近有步行可达的商铺、火车和公交站,就是个很不错的位置,这也是租客们看重的因素。在投资人眼中,房产和公共交通距离比较近是很重要的。

明智的买家如今还不仅限于了解邻居,他们会查看当地的开发情况,以及当地议会制定的规划,乃至这些规划将如何对日常生活造成影响。

Carter建议,买家们可以去商店和咖啡厅里和当地人聊聊天,了解一下他们最喜欢这个社区的哪一点,以及当地生活的真实情况。

 

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