至诚贷款

高薪工作在手,不如新西兰住房我有!

2016-11-02

奥克兰房价的暴涨使得新西兰其他地区的房价也随之大幅攀升。根据新西兰房地产协会(REINZ)最新公布的房屋中位价数据,我们发现全国的平均房价在截止至今年9月之前的一年内上涨了$30,350,增至$515,000,而这也使得新西兰成为全世界房价最高的地方之一。与此相对应的是,根据新西兰统计局最新公布的薪资数据,在过去一年,新西兰的人均工资是$48,048/年。由此可见,人们一年收入的大部分,都被房价的增长而吞噬。

加薪与房价涨幅的对比:

在全新西兰12个行政大区内,有7个行政大区房价的涨幅超过了当地平均工资的增长。

根据研究,北岛的情况要比南岛更加恶劣。

在怀卡托,当地房屋增值所带来的收益($219)是人们收入增长($131)的两倍。这意味着怀卡托地区房屋每天的资本增值比普通人的收入高$88,这一差异在全国12个大区中位列榜首。

在丰盛湾,房屋的增值比人们工资的增长高$78,这一数字在尼尔森、塔斯曼、马尔堡和西海岸是$76.40,在惠灵顿是$39,在北地大区是$21.40,在奥克兰是$7.90,在Taranaki 是$3.10。尽管奥克兰房价在近年来涨幅惊人,但央行推行的贷款薪资还是在最大程度上限制了投资者,相信也对房价起到了一定的抑制作用。这使得房价与人们收入的对比不至于过分夸张。但即便如此,在奥克兰,一栋普通房产每天的资本增值比薪资的上涨额度也要高$7.90。

不过,在南岛的情况有所不同。人们的薪资增长要超过当地房价的增值速度。据悉,在奥塔哥地区,平均每天人们的薪水增长比房价上升数额高$171。这一数字在南地大区是$127.20,在坎特伯雷是$90.10, 在马纳瓦图/旺加努伊是$70.20,在吉斯伯恩/霍克湾是$18.40。

尽管奥克兰目前的房价涨幅已经有所放缓,但奥克兰平均每栋房子每年的溢价数额仍然比老师和警察每年的平均薪资高$7000。为此,奥克兰PPTA教师联盟的Melanie Webber表示,奥克兰日益增长的房价让很多优秀教师选择迁离这座城市。

比如Shankar一家就是一个典型的例子:

1.逃离现代都市生活

由于厌倦了每天三小时的通勤和对物质的更高追求,一对奥克兰夫妇选择离开奥克兰,迁往南岛定居。这对夫妇是中级教师Joyce Shankar(41岁)和她的丈夫——警侦Matt Kay(45岁)。

作为一个执业17年之久的老师,Shankar表示他们夫妇刚刚以$69万的价格卖掉了他们在奥克兰南郊Clarks海滩的小三居,然后在南岛的杰拉尔丁买下了一栋占地1/4英亩的四居室住宅,仅花费$465,000。

2.没有返回奥克兰的打算

“在奥克兰煎熬了多年之后,我们终于远离了交通拥堵,快节奏的都市化生活,以及各种高的离谱的费用。”Shankar表示。

Joyce Shankar和Matt Kay都有较高的专业技能,都在各自的领域内可以赚到最顶级的薪水。但他们却无法负担奥克兰市区的住宅,所以这对夫妇之前一直选择蜗居在奥克兰南部郊区一栋不大的住宅里。

Shankar说她每天要在Clarks海滩的家和在Mt Wellington的工作地点之间花费3个小时的通勤时间。

Shankar表示她有同事正在考虑搬到澳大利亚,因为他们想拥有自己的家,有更好的生活质量。

“我有很好的朋友,夫妻,他们都是老师,他们无法负担奥克兰的住宅,他们支付$500/周的租金,所以他们没有足够的钱购买自己的住宅。当然也可以迁往新西兰的其他地区,那里房子更加便宜,但问题是工作通常也更难找。”Shankar说道。

后花园观点:

小编认为,尽管奥克兰的一些工会联盟正在争取让中央政府提高一些职业如教师,警察和护士的待遇。但问题的关键在于目前房价水平与工资收入的差距实在太大。像教师、警察和护士这种比较体面的职业尚且如此,其他行业的情况可想而知。因此尽管近期奥克兰房价的涨幅已经有所放缓,但目前进入奥克兰房市依然颇具挑战性。越来越多的人被迫租房,而频繁的搬迁对儿童的教育有着巨大的影响。

新西兰房地产协会(REINZ)的发言人Bryan Thomson曾表示,首次置业不应以房屋中位价作为买房的标准,他们应该瞄准更便宜的入门级物业。他还表示首次置业者应该更了解自己的财务状况,对房屋的地理位置不应太过计较。但像Shankar一家那样生活,每天将大量时间都花费在路上,这样的生活又有何品质可言?

要么住在奥克兰,没有自己的房子,租住在更偏远的地方,承担更多的租金,要么搬出奥克兰,房价更便宜,但却很难找工作。这就是新西兰眼下的现实。

【部分内容根据NZ Herald编译】

来源:后花园新西兰房地产在线